上海市虹口区四川北路上有这么一处老修建，它始建于1935年，由英国五和洋行闻名规划师规划，外形酷似网红景点武康大楼。

  建成以来，其阅历了战争时代的炮火纷飞，也见证了平和时代的兴隆与昌盛。87年后的今日，这处被誉为上海“活化石”的前史维护修建经过法拍渠道寻到了新的归属。

  12月22日，坐落四川北路71号的2幢房产（下称“德邻公寓”）二拍落槌，竞买人H0950以约5.05亿元的价格将其收入囊中。这一价格较11月初5.61亿元的起拍价下降了约5600万元，适当于商场估值的72折。

  以5.05亿元的价格拍下市值超7亿元的前史修建，不管怎么看都是一笔较为合算的生意。外界猎奇这位资金雄厚的买家布景，亦猎奇其“捡漏”后的后续组织。

  相较于其它动辄上亿的标的，这桩买卖的神秘色彩不算浓重。依据竞买信息，H0950的背面是A股上市公司尤安规划，该公司是这场法拍仅有的出价人，亦是仅有一位报名的买家。

  尤安规划成立于2004年，并在2021年4月20日成功登陆创业板。企业首要从事修建规划事务的研制、咨询与技术服务，经过招投标和客户直接托付两种方法接受事务，著作包括城市规划、超高层修建、城市归纳体、城市更新等多个范畴，比如上海虹桥世界中心、长沙绿洲星城光塔、广州･广物鱼珠产城归纳体、南昌VR科创城等。

  从年报中发表的信息来看，尤安规划偏心与有着国资布景的企业打交道，中海地产、万科集团、我国金茂、保利集团、绿洲控股等TOP级开发商都是其下流安稳客户，其间绿洲控股更是终年占有着榜首大客户的方位。

  2021年，尤安规划来自前五大客户的出售金额算计约为4.85亿元，占年度出售总额份额为50.73%；来自绿洲控股的出售额为3.01亿元，在年度出售总额中的占比到达31.51%。

  跟着房地产商场下行，大客户绿洲控股渐渐的呈现险情，尤安规划的成绩亦呈现大幅下滑。

  本年上半年，该公司营收同比下滑51.76%至2.23亿元，对应归母净利润同比下滑104.7%至-0.07亿元。也或是受此影响，公司挑选以上市征集资金来参加此次竞拍，金额不超5.6亿元。

  上一年4月，尤安规划以每股120.8元的价格发行普通股（A股）2000万股，共募得资金净额约22.67亿元。依据规划，这些资金将用于“总部规划中心扩建项目”、“总部基地晋级建造项目”、“研制中心晋级建造项目”以及“弥补流动资金”等五项用处。

  大约三日前，公司监事会经过方案，拟改变“总部基地晋级建造项目”、“总部规划中心扩建项目”、“研制中心晋级建造项目”的施行地址，调整内部出资结构。

  变化的原因是尤安规划预备竞拍德邻公寓，若竞拍成功，其将完结有关物业的后续改建补葺，而这部分资金与上述三个征集资金出资项目原方案运用的物业置办、建安工程及配套设备、设备的总出资额大致适当，故悉数运用该部分资金处理。

  关于竞拍的缘由以及后续组织，尤安规划有关人员在采访中告知《世界金融报》记者，竞拍是出于总部建造的考量，如无意外，公司后续会将上海总部迁至德邻公寓，“现在宝山区那儿的总部是租的”。而关于搬家时刻，该人士则表明要比及相关流程走完后才干知道。

  依据评价陈述，德邻公寓修建面积为15573.19平方米，土地上积4433平方米，土地类型为商业以及作业，其间商业运用的时刻为2006年2月23日至2046年2月22日，作业为2006年2月23日至2056年2月22日。

  据悉，该公寓原为5层钢筋混凝土结构，建国后又加建一层，共为6层。一个瑕疵是，现在房产一楼被顺丰速运香港路事务部占用，部分房产被原持有人上海摩硕出资有限公司（下称“摩硕出资”）用于作业。

  考虑到这一点，徐州市中级人民法院已粘贴公告，要求房产运用人期限迁出，若逾期未能自行迁出的，法院将依法强制腾空，交给时刻或许有所推迟。也是因而，尤安规划将“总部基地晋级建造项目”的方案完结时刻延期至2024年4月13日，使三个募投项目的施行周期坚持同步。

  揭露信息显现，该公寓原是解放前上海榜首批白领居住区，汇聚了来上海滩“淘金”的欧美贸易商、军火商与金融大亨，还曾在抗战期间被日军占用作宪兵队司令部，抗战成功初期曾作淞沪警备司令部驻地。

  1947年，上海信谊药厂迁入此地，作为药厂的车间和归纳作业楼运用，直到2004年才完全迁出。2005年10月31日，上海市人民政府将其列入第四批优异前史修建，维护要求为三类，重点维护修建的南、西、北立面；维护修建进口门厅，楼梯间，天花线脚，水磨石地上、水磨石墙面等其他特征装修。

  据媒体报道，因为原承租方进行违法施工，德邻公寓曾受到损坏，其时的产权单位无资金进行补葺整改，后经政府和谐将其产权转让给了摩硕出资，担任原被损坏的重点维护部位的恢复性补葺作业，并于2019年完结检验。

  同年11月，德邻公寓曾被挂牌出售，彼时价格为8.5亿元，但并未有买家接盘；本年6月13日，上海联交所经过官方微信发布了关于德邻公寓财物转让的信息，企图以此寻觅意向出资人。

  两次失利后，该修建便流入了法拍渠道，原因是摩硕出资触及告贷合同纠纷，以其作为典当担保。